Структуры "Газпрома" купили 40 га на побережье Финского залива.

"Группа ЛСР" Андрея Молчанова продала структурам "Газпрома" и Газпромбанка 37,7 га и санаторий "Дюны" на берегу Финского залива. Участок находится менее чем в 30 км от "Лахта Центра" - будущей штаб-квартиры газового монополиста
"Газпром" в "Дюнах"
Санаторий "Дюны" на берегу Финского залива, принадлежавший девелоперской "Группе ЛСР" Андрея Молчанова, и участок под ним сменил собственника - владельцем актива стало ЗАО "Лидер", принадлежащее НПФ "Газфонд" и Газпромбанку, следует из данных СПАРК и ЕГРЮЛ. Новый собственник был зарегистрирован в документах в четверг, 21 июня.
Представитель "Группы ЛСР" подтвердил РБК, что актив продан, объяснив сделку тем, что "поступило выгодное предложение". Детали сделки в компании комментировать отказались "из-за взаимных договоренностей с покупателем". В компаниях "Лидер", НПФ "Газфонд", "Газпром" и Газпромбанке на момент публикации материала не ответили на запросы РБК.
Санаторий "Дюны", построенный в 1978 году, находится на берегу Финского залива в городе Сестрорецк (входит в административные границы Санкт-Петербурга). Площадь шестиэтажного здания санатория - 14,4 тыс. кв. м. На участке - парк с соснами, который выходит к пляжу на берегу залива. Территория, по даннымРегиональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга, предназначена для рекреационных целей: здесь можно строить объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты и дачи. Максимальная разрешенная высота - 15 м. Купленный участок находится менее чем в 30 км от "Лахта Центра" - строящейся штаб-квартиры газового монополиста. Структуры "Газпрома" планируют начать переезд в "Лахту" в 2019 году.
Как рассказал источник РБК, знакомый с деталями сделки, новый собственник планирует совместное развитие санатория "Дюны" и прилегающего санатория "Белые ночи", расположенного на территории площадью 33 га. В 2017 году пансионат "Белые ночи" до 2066 года арендовала у Санкт-Петербурга группа СОГАЗ, которая также связана со структурами "Газпрома". В группе анонсировали, что планируют увеличить количество номеров в санатории, построить новые спортивные и медицинские объекты и модернизировать оборудование.
Актив на вырост
Предыдущему владельцу, "Группе ЛСР", санаторий и территория принадлежали всего полгода - компания оформила актив в собственность только в декабре 2017 года. До этого компания выступала лишь арендатором: в 2013 году гендиректор и основной владелец "Группы ЛСР" Андрей Молчанов стал владельцем ООО "Санаторий "Дюны" - эта компания в 2005 году заключила договор аренды с Санкт-Петербургом до 2053 года.
Приватизировать участок компания пыталась почти три года. Еще в 2014 году ООО подало заявку на приватизацию недвижимости - компания хотела купить здание и участок по преимущественному праву, без торгов, на основании долгосрочной аренды. Актив был оценен в 750 млн руб., и компании даже удалось заключить договор о приватизации с Фондом имущества Петербурга и направить документы на регистрацию в Росреестр. Но губернатор города Георгий Полтавченко распорядился отменить передачу недвижимости, посчитав ее оценку заниженной. В прошлом году арендатор обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, чтобы обязать комитет имущественных отношений Петербурга продать недвижимость. В итоге стороны заключилимировое соглашение и дочерняя компания "Группы ЛСР" приватизировала здание санатория и землю, заплатив на 260 млн руб. больше, чем планировала, - 1,01 млрд руб.
В Becar Asset Management Group оценивают рыночную стоимость санатория "Дюны" с участком в 1,5-2 млрд руб., в инвестиционно-строительном холдинге AAG - в 3 млрд руб. "Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев санатории, пансионаты и пионерские лагеря в руках девелоперов и инвесторов превращаются в жилье или апартаменты, потому что это наиболее доходный вид недвижимости сегодня", - отметил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его оценке, на территории можно построить около 300 тыс. кв. м апартаментов.
"С учетом категории земель участок может быть использован под строительство санаторно-курортного объекта с функциями апарт-отеля или частных апартаментов. Кроме того, девелопер может реализовать проект, в котором оба варианта использования будут комбинированы", - предположил Алексей Бушуев, директор по продажам компании Seven Suns Development, которая строит апартаменты на территории пансионата у Финского залива.