Новая Москва: как строят ЖК "Румянцево-Парк" во время пандемии.

Как сказалась пандемия на строительстве жилого комплекса "Румянцево-Парк" в Новой Москве и будут ли сдвиги по срокам ввода? Какие меры безопасности применяются на стройплощадке? Планируется ли снижение цен на квартиры? На эти и многие другие вопросы корреспонденту stroi.mos.ru ответил генеральный директор компании Lexion Development Сергей Казадаев.
- Назовите ТОП-5 особенностей "Румянцево-Парк" от других ЖК.
- Наш жилой комплекс бизнес-класса строится в трех километрах отМКАД по Киевскому шоссе, у станции метро "Саларьево"Сокольнической линии. Он состоит из трех корпусов на 4 246 квартир. Первый, на 1 792 квартиры, продан уже на 90%.
"Изюминки" ЖК – это нестандартная архитектура, закрытая охраняемая территория, собственный ландшафтный парк и подземный паркинг, внутренние дворы с необычной концепцией трех стихий "Вода. Воздух. Земля", высокое качество строительства.
- Чем отличаются квартиры в этом ЖК от других комплексов в ТиНАО? Какова минимальная и максимальная их площадь?
- В "Румянцево-Парк" представлена широкая квартирография на любой вкус и бюджет. Площадь квартир составляет от 23,2 кв. метров до 104,4 "квадрата". Они сдаются без отделки. На этаже в среднем пять квартир.
В комплексе запроектированы студии, одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры. Также есть квартиры евроформата с большой кухней-гостиной до 35 кв. метров, изолированными спальнями, гардеробными, несколькими санузлами в зависимости от количества комнат.
Мы продумали более 80 планировочных решений. Например, во всех студиях предусмотрено два окна, а значит, можно зонировать площадь кухни и выделить зону спальни.
Во всех квартирах высокие потолки 2,95 метра, а на первых этажах – 3,25 метра. Предусмотрены широкие окна, качественные стеклопакеты и входные двери.
- Что будет с ценами на квартиры в связи с пандемией? Планируется ли снижение?
- Пандемия, безусловно, сыграла свою роль на рынке новостроек. В начале режима самоизоляции многие отложили покупку недвижимости. Но спустя время поняли, что ждать бессмысленно – цены только растут.
На восстановление спроса сыграл и запуск ипотечной программы с господдержкой в размере 6,5%. Закономерный факт: чем выше спрос на квартиры и ближе дата сдачи проекта в эксплуатацию, тем стремительней растет цена квадратного метра, а соответственно и бюджет сделки. Цены на ликвидные, качественные жилые комплексы никогда не будут снижаться.
- Не упали продажи в вашем ЖК? Кто покупает у вас квартиры и каков средний возраст покупателя?
- Согласно статистике продаж, в первом квартале 2020 года "Румянцево-Парк" стал одним из самых популярных жилых комплексов среди покупателей ТиНАО. На его долю пришлось порядка 14% всех сделок. В апреле и мае по понятным причинам их количество снизилось, но не существенно. Так, за последние два месяца было заключено порядка 140 сделок. Но если анализировать статистику продаж за указанные месяцы прошлого года, то их количество почти соразмерно.
Люди понимают, что строящиеся жилые комплексы в Новой Москве не уступают по своим характеристикам проектам внутри МКАД, а иногда и превосходят их. При этом бюджет покупки на 30-50% ниже. Средний возраст покупателей – от 30 до 45 лет. Преимущественно это семейные люди с детьми. Много и молодых людей в возрасте от 18 до 26 лет.
- Тогда уместно спросить про социальные объекты, которые построят в составе ЖК. Будут ли они "закрытого" типа или ими смогут воспользоваться все горожане?
- В ЖК будет два детских сада на 200 мест каждый и школа со стадионом на 1000 учеников. В октябре прошлого года мы уже приступили к строительству первого садика. После сдачи госкомиссии планируем передать его в собственность города Москвы.
Сейчас на стройплощадке детского сада завершены монолитные работы. Уже в сентябре 2021 года детский сад откроется для малышей.
- Некоторые застройщики Новой Москвы испытывают трудности с инженерными коммуникациями и подключением к сетям, так как зачастую приходится возводить объекты буквально в чистом поле. Как с этим обстоят дела в ЖК "Румянцево-Парк"?
- Сложностей с подключением к городским сетям у нас не было. Единственная особенность заключается в том, что ввиду недостатка тепловых мощностей у ПАО "МОЭК" в этом районе было принято решение о сооружении собственной котельной и системы ее газоснабжения. Сейчас строительство и все пусконаладочные работы этих инженерных коммуникаций завершены. В июне ожидается ввод в эксплуатацию.
Построена индивидуальная насосная станция и напорная канализация с врезкой в городскую канализационную сеть. Система ливневой канализации предусматривает строительство собственной очистной станции, и оно уже завершено.
АО "Мосводоканал" выполнил присоединение к городской водопроводной сети.
Согласно требованиям АО "ОЭК" построили электротехническую сеть с принимающими трансформаторными подстанциями. В марте распределительный пункт подключили к сетям.
- Пандемия коронавируса негативно сказалась на строительной индустрии. Понесла ли компания убытки в связи с приостановкой работ?

- У компании Lexion Development устойчивое финансовое положение. В начале строительства "Румянцево-Парк" мы привлекли кредит Сбербанка по финансированию жилого комплекса на сумму 5,95 млрд рублей.
На сегодня у нас довольно высокие показатели продаж. С апреля 2018 года продано 57,4% квартир от общего количества – 4 246, поэтому остальные два корпуса в составе комплекса мы строим без привлечения кредитных средств.
В связи c вынужденной приостановкой строительной деятельности в московском регионе, наша компания практически не понесла убытков за исключением расходов на необходимые средства защиты, которые были закуплены оптом для рабочих и всего персонала компании.
Во время карантина на стройке круглосуточно присутствовали дежурные бригады, которые отвечали за безопасность, подачу электроэнергии в подключенные к электросети секции домов. Также велась работа по водопонижению на стройплощадке, поскольку третий финальный корпус проекта находится на стадии котлована и требует максимально скрупулезного наблюдения со стороны специалистов.
- Какие меры безопасности применяются на стройплощадке в связи с коронавирусом?
- Мы очень трепетно относимся к каждому сотруднику нашей компании, ведь здоровый персонал – залог успешного бизнеса. После снятия 12 мая ограничений, согласно предписаниям Роспотребнадзора, была дополнительно закуплена необходимая продукция, направленная на противокоронавирусные мероприятия. Это дезинфицирующие средства, маски, перчатки, бесконтактные инфракрасные термометры…
Организовано полномасштабное мероприятие по сдаче анализов на коронавирус среди сотрудников, задействованных в рабочем процессе, чтобы максимально продуктивно и, главное, безопасно продолжить строительство жилого комплекса.
Мы установили временный мобильный медицинский пункт, где каждое утро проверяют температуру и проводят осмотр общего состояния всех рабочих.
Также открылись офисы продаж московских застройщиков. В нашем офисе соблюдены все меры безопасности, предписанные Роспотребнадзором: обязательная дистанция в полтора метра между посетителями, наличие средств индивидуальной защиты. В офисе регулярно проводится влажная уборка помещений, размещены антисептики и санитайзеры, посетителям доступны одноразовые маски и перчатки.
- Какие работы сейчас ведутся в ЖК "Румянцево-Парк"? Что уже закончили, к чему планируется приступить в ближайшее время?
- Из-за вынужденной паузы восстановить все работы за несколько дней невозможно. Нам пришлось подходить к этому процессу поэтапно. Мы практически полностью восстановили большую часть работ и в довольно сжатые сроки смогли достичь показателей докарантинного периода по наиболее важным и безотлагательным процессам стройки.
Сейчас полностью возобновлены работы по благоустройству придомовой территории: ведется высадка растений и деревьев, монтаж детского оборудования. Возобновлен монтаж фасадов, а облицовка искусственным камнем требует скрупулезной ручной работы мастеров. Активно ведутся работы по внутренней инженерии дома и чистовой отделке мест общего пользования.
- Могут ли быть корректировки по вводу в связи с временными ограничениями строительства в столице?
- Вынужденная приостановка производственной деятельности на стройплощадке и процесс ее восстановления, который также занимает немало времени, привел к определенному смещению сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Изначально мы планировали сдать первый корпус в составе жилого комплекса до 30 июня 2020 года. Сейчас, проанализировав всю ситуацию и каждый этап работ, приходим к выводу, что срок все же смещается, и ввод дома планируется на конец сентября 2020 года.
Дело в том, что стройка – это сложный, многогранный процесс, который не может полностью зависеть от одной девелоперской компании. В этой цепочке состоят и наши поставщики, и подрядчики, деятельность которых также была приостановлена.
Кроме того, многие аспекты в производственном процессе требуют четкого и строгого соблюдения технологий, норм и выдержки определенных временных рамок, чтобы не нарушить строительный процесс. Для нас крайне важно максимально качественно завершить стройку, а повышенное ускорение может нанести вред, что для нашей компании недопустимо.
Однако на сроках передачи ключей дольщикам, которые прописаны в договорах долевого участия, вынужденная приостановка строительства никоим образом не отразится. До 31 декабря 2020 года мы передадим ключи всем будущим жильцам. Для этого привлечем дополнительные ресурсы, чтобы ускорить этот процесс.
Параллельно с активными работами в первом корпусе возобновлены монтаж монолитной конструкции и кладка внешних стен второго дома.
В третьем корпусе идут работы по разработке котлована, полным ходом ведется устройство свайного основания и монтаж фундаментных плит. Не менее активно задействованы рабочие на стройплощадке детского сада.
- Вы строите ЖК бизнес-класса, хотя в Новой Москве превалирует комфорт-класс. Есть ли спрос на бизнес-класс, тем более в нынешних условиях?
- "Румянцево-Парк" – это проект бизнес-класса и все характеристики, которые мы в него заложили, указывают на это. В комплексе предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, монолитная технология строительства, в облицовке фасадов используется искусственный камень. В проекте нестандартная архитектура, закрытые дворы, охраняемая территория, ландшафтный парк порядка 2 га, качественные и экологичные детские площадки, собственная развитая социально-бытовая инфраструктура.
Когда мы только работали над проектом, понимали, что в округе строится довольно много жилых комплексов комфорт-класса от крупных и именитых девелоперов. Но локация Новой Москвы – это все же не очередной спальный район столицы. Это один из самых масштабных проектов в истории столицы, в него вкладываются огромные инвестиции,и он на наших глазах развивается семимильными шагами. Жилые комплексы более высокого уровня просто обязаны здесь быть.
Наш продукт значительно отличается от конкурентов, выделяется среди окружающей застройки, при этом бюджет сделки остается "в рынке". Я думаю, нам это удалось: высокие показатели продаж – тому подтверждение.
- Стратегия вашей компании – браться за один крупный проект и реализовывать его всей командой. Какие планы на будущее? За что намерены взяться после завершения ЖК в Румянцево?
- Наша команда отдает все силы одному, но крупному проекту, а потом приступает к реализации следующего жилого комплекса. Конечно, мы рассматриваем новые площадки, в том числе в Новой Москве. Как только примем окончательное решение иразработаем концепцию нового ЖК, сразу сообщим об этом рынку.